יועצי ההשקעות בשנים האחרונות ממליצים על השקעות בנדל"ן בכלל ובפרט בהשקעה בקרקע – הנחשבת לאפיק השקעה סולידי, יציב ורווחי וככזאת – השקעה מועדפת וקורצת במיוחד עבור ישראלים רבים.
מחפשים השקעה טובה? יש לנו בשורה משמחת בשבילכם.
שדרוג תדמית: "ערי שינה"-OUT, פארקי עסקים-IN
עד היום, הוד השרון נחשבה לעיר 'מנומנמת' יחסית המשמשת בעיקר למגורים, ופחות התהדרה במרכזי תעסוקה משמעותיים. כמו-כן, במהלך השנים אוכלוסיית הוד השרון גדלה באופן משמעותי ואילו שטחי התעשייה והמסחר הוזנחו, ונכון להיום אינם מספקים מענה הולם לגודל האוכלוסייה.
בפועל, המחסור במרכזי תעשייה ומסחר נחשבים לבעלי השפעה שלילית על העיר: מלבד העובדה שהתושבים נאלצים לצאת לעבוד בערים הסמוכות מדי בוקר (מה שגורר עומסי תנועה כבדים הפוגעים באיכות החיים), קיימות גם השפעות שליליות נוספות כמו הכנסות נמוכות מארנונה, שוק נדל"ן מוחלש, עלויות מחייה גבוהות ובאופן כללי – תדמית מנומנמת.
לאחרונה, התהפכה המגמה במסדרונות עיריית הוד השרון והוחלט על הרחבת שטחי המשרדים בעיר במסגרת תכנית המתאר החדשה אשר אושרה בעירייה. הרחבת שטחי התעסוקה בתוך העיר, נכון להיום, נמצאת בראש סדר העדיפויות העירוני והנחת העבודה היא שהתוכנית תביא להקלה משמעותית בעומסי התנועה ולשינוי תפיסתי בקרב העובדים והתושבים בהוד השרון ובערים הסמוכות.
הצטרפו עוד היום להצלחה הירשמו עכשיו:
מתחמי העסקים בהוד השרון מתרחבים – וכולם מרוויחים
עיריית הוד השרון, כאמור, מתכננת הרחבה משמעותית של שטחי המסחר והתעשייה בעיר ומלבד ההצהרות האינטנסיביות – תוכנית הר/1202 מאושרת כבר לבנייה ומהווה הזדמנות עסקית מצוינת עבור משקיעים, הייטקיסטים ויזמים. מדובר, למעשה, בשטח המיועד למתחם עסקים רחב היקף הנמצא בחלקה הצפוני של העיר, סמוך לתחנת הרכבת ולכביש 531, על הגבול עם כפר סבא ולמעשה יהווה מרכז עסקי משמעותי בלב הרי השרון.
התוכנית, אשר נמצאת בימים אלו בשלב הפרצלציה (איחוד וחלוקה) נחשבת להזדמנות מצוינת להשקעה הן עבור מי שמחפש להיות בעלים של משרדים במחיר זול ממחיר השוק, והן עבור משקיעים למטרות רווח אשר רוכשים את הקרקע כדי להשביח אותה, להעלות את ערכה ולבסוף למכור אותה ברווח משמעותי.
בגלל אופי המתחם, השקעה בתוכנית נחשבת לקורצת ונוצצת במיוחד עבור אנשי הייטק – פארק העסקים עתיד לכלול משרדים רבים ולקלוט אליו עובדים מהסביבה – כפר סבא, רעננה והרצליה – ערים שנחשבות למובילות בשוק ההייטק הישראלי.
בנוסף, התשואה בשוק המשרדים עשויה להגיע למעל 10% ונחשבת לגבוהה יחסית לעולם הנדל"ן, בטח בהשוואה לנדל"ן למגורים.
צמרות נדל"ן כבר בפנים. ואתם?
מי שהיו מהראשונים לזהות את הפוטנציאל הכלכלי מאחורי התוכנית השאפתנית של עיריית הוד השרון היא קבוצת צמרות נדל"ן, שמיהרה לרכוש זכויות במתחם בשווי של כ-15 מיליון שקל.
ביקשנו מחברת צמרות, אחת החברות המובילות במתחם, מעט רקע על העסקה:
"המחסור בשטחי מסחר ומשרדים בהוד השרון בשילוב עם החלטת העירייה להגדיל משמעותית את אזורי התעסוקה בעיר, יוצר ציפיות מתבקשות אצל המשקיעים. המיקום האטרקטיבי של המתחם – בין שתי תחנות רכבת וסמוך לכביש 531 – יביא עובדים להוד השרון מהערים בסביבה ואף מאזור גוש דן במטרה להפחית את פקקי התנועה והעומסים. במילים אחרות, המיקום האסטרטגי בשילוב עם הביקוש הרב והמחיר הנמוך יחסית היום, יוצר עסקה מצוינת לטווח הזמן הקצר-בינוני".
אוף דה רקורד, סיפרו לנו בחברה על תופעה ההולכת ומתרחבת: יותר ויותר אנשי הייטק שעשו אקזיט ומעוניינים להגדיל את ההון שברשותם, פונים להשקעות בקרקעות ומשרדים, שהן השקעות בעלות תשואה גבוהה יותר בהשוואה להשקעות אחרות ומתאימה במהותה לאנשים אשר מבינים מספרים ופועלים באופן רציונאלי.
ההשקעה הטובה ביותר היא בשלב הקרקע.
באשר לתזמון הרכישה, הוא אינו מקרי כלל: לפי בירורים שערכנו יחד עם צמרות נדל"ן, מצאנו כי השקעה בשלב הקרקע היא הרווחית ביותר ובעלת הפוטנציאל הכלכלי הטוב ביותר. לדבריהם, השקעה בשלב הזה בתוכנית 1202 נחשבת לכדאית במיוחד:
"כאשר משקיעים בקרקע המיועדת למשרדים, חשוב לעשות זאת לפני אישורים סופיים – שכן לאחריהם מחיר הקרקע מזנק והרווח הפוטנציאלי קטן. לכן, השלב הנוכחי – שבו הקרקע מצד אחד נמצאת תחת תכנית מאושרת ומצד שני אינה זמינה לבניה היות ותהליך האיחוד וחלוקה עדיין בעיצומו – הוא הטיימינג המדויק ביותר לכניסה להשקעה כדי לזכות במקסימום תשואה בפרק זמן קצר".
אנשי הייטק, יזמים, משקיעים קטנים וגדולים?
אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו, אנו נשמח לספק לכם פרטים נוספים ולענות על כל שאלה – המומחים שלנו ערוכים וזמינים עבורכם!
